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10 - RETAIL
THERAPY
AVANT LA LOI PINEL, LE BAILLEUR POUVAIT DEMANDER LE REMBOURSEMENT
DE TOUTES LES CHARGES DANS LA LIMITE OÙ ELLES ÉTAIENT EXPRESSÉMENT
PRÉVUES DANS UNE CLAUSE DU CONTRAT DE BAIL COMMERCIAL.
Le décret n°2014-1317 du 3 novembre 2014 pris en application de la Loi Pinel est venu préciser les nouvelles règles
applicables. Ce texte est applicable aux baux conclus ou renouvelés à compter du 5 novembre 2014. Les baux conclus avant
cette date et non encore renouvelés sont donc soumis à l’ancien régime.
A ces charges s’ajoutent
les coûts d’exploitation des
boutiques, les impôts et
taxes, les assurances … et
les travaux.
C’est le taux d’effort classique que supportent les enseignes...
hors charges locatives.
CES CHARGES
LOCATIVES QUI ONT
PROGRESSÉ
RETAIL THERAPY 2017
De80à 110€/m²
LE FLUX, TOUJOURS LE FLUX !
C’est ce qu’offrent les
centres
commerciaux.
A contrario les
enseignes doivent en payer les
conséquences, et en particulier les
droits d’entrées, les loyers élevés et …
les charges :
en moyenne 95€/m².
Oui mais voilà : classés Établissements
Recevant du Public de catégorie 1, les
centres commerciaux n’échappent pas
aux réglementations drastiques de
sécurité incendie, notamment.
25ou55€/m² ?
A LA MODE !
Les
Retails Parks
ont le vent en poupe,
ils offrent de l’espace...
En moyenne
25 € de charges au m²
pour les retails parks de 1
ère
génération.
Mais tous ne se valent pas. Plusieurs
Retails Parks, et principalement les
derniers-nés, proposent des prestations
haut de gamme (murs végétaux,
rivières, espaces design, train électrique,
matériaux nobles à entretien coûteux …)
ce qui porte les charges à 55€/m² !
Les enseignes, en quête de renouveau
pour leur clientèle en payent le prix,
dans les charges.
De 10à30€/m²
CHIC !
Quelle enseigne ne rêve pas d’un joli
pied d’Immeuble « prime »
en cœur
de ville ?
En moyenne 20€/m².
Rares sont les pieds d’immeubles en
pleine propriété, il convient donc d’en
supporter les charges de copropriété
et les occupants en étages.
9 à 12%